De verkoopmakelaar berekent kosten en noemt dat courtage. Het gaat om de vergoeding die je betaalt voor de begeleiding, ondersteuning en hulp bij de verkoop van jouw huis. Vaak berekent de makelaar een percentage van de verkoopprijs. Door de hoge verkoopprijzen van woningen kan dit bedrag flink oplopen. En belangrijker nog, kan een klein verschil in percentage leiden tot een enorm voordeel (of nadeel).

Wie betaalt de makelaar?

Het is belangrijk om te weten wie de makelaar betaalt bij verkoop. Jij betaalt als verkoper namelijk de courtage aan de makelaar, ook als je het huis verkoopt op basis van ‘kosten koper’.

Die ‘kosten koper’ verwijzen namelijk naar de aankoopkosten voor de woning. Het gaat om kosten bij de notaris en bijvoorbeeld om de overdrachtsbelasting. De courtage van de verkopende makelaar valt daar niet onder.

Dit betekent dat jij als verkoper de courtage van de makelaar betaalt bij verkoop. Dat is ook logisch, omdat jij de makelaar kiest. Je bepaalt dus zelf of je een makelaar kiest die je volledig begeleidt met full service en of je daar een hoog of een laag tarief voor betaalt. 

De koper kan eventueel een aankoopmakelaar inschakelen. In dat geval betaalt de koper ook courtage, namelijk voor de aankoop aan de aankoopmakelaar. De aan- en verkoopmakelaar staan los van elkaar, dus de courtages die ze berekenen ook. 

Waar betaal je voor makelaar courtage voor ?

Een verkoopmakelaar berekent courtage voor de aangeboden ondersteuning, begeleiding en hulp.

Dat kan bijvoorbeeld bestaan uit:

• Vooronderzoek naar de woning en de wijk
  Een makelaar inspecteert jouw woning en eventueel de wijk. De opgedane kennis vormt de basis voor een verkoopstrategie, om je daarmee zo goed mogelijk te helpen.
• Kennismakingsgesprek om jouw wensen te leren kennen
  Tijdens de kennismaking staan jouw wensen centraal. Heb je een bepaald bedrag in gedachten dat je voor de woning wilt vragen? En zoek je naar volledige begeleiding of wil je ook iets zelf doen?
• Afspraken, voorwaarden en tarieven vastleggen
  De makelaar maakt afspraken, bespreekt de voorwaarden en geeft aan welk tarief er geldt. Zo weet je straks goed waar je aan toe bent en hoeveel courtage je moet betalen.
• Woning in de verkoop zetten
  De makelaar zet de woning voor je in de verkoop. Er worden foto’s gemaakt, plattegronden opgesteld en een tekst geschreven voor op funda en op andere websites.
• Bezichtigingen plannen en begeleiden
  Zodra zich geïnteresseerden melden zal de makelaar bezichtigingen plannen en die ook begeleiden. Jij hoeft dat dan niet zelf te doen. Sterker nog, het is de bedoeling dat je niet thuis bent.
• Onderhandelen over de verkoopprijs
  Als geïnteresseerden een bod doen kan de makelaar daarover onderhandelen. Makelaars hebben daarmee veel ervaring, dus krijgen vaak een betere prijs voor de woning.
• Opstellen en tekenen van koopakte
  Indien jullie een akkoord bereken zal de makelaar de koopakte opstellen en begeleiden bij het tekenen daarvan. 
• Eindinspectie en de sleuteloverdracht
  Uiteindelijk begeleidt de makelaar bij de eindinspectie en bij de sleuteloverdracht. 

Wat de verkoopmakelaar precies voor je doet hangt af van de afspraken die je daarover maakt. Geef tijdens de kennismaking duidelijk aan wat jij van de makelaar wenst en vraag andersom naar de courtage die daarvoor wordt berekend.

Sommige makelaars berekenen hun courtage als makelaar bij verkoop op basis van de precieze begeleiding die je wenst. Full service is in dat geval duurder dan wanneer je bijvoorbeeld zelf de bezichtigingen en de onderhandelingen doet. 

Tip: zoek je een manier om te besparen op de verkoopkosten? Vraag de makelaar wat je zelf kan doen om de courtage omlaag te brengen. Soms zijn er mogelijkheden, en betaal je dus een lager tarief voor dezelfde goede makelaar die je op het oog hebt.

Gemiddelde kosten: hoe duur is een makelaar ?

Hoeveel courtage je aan de makelaar betaalt bij verkoop hangt af van de afspraken die je daarover maakt. Makelaars mogen zelf hun tarief bepalen.

Gemiddeld ging het in 2022 om 0,85% tot 1,25% van de verkoopprijs van de woning. Dat lijkt weinig, maar bij een verkoopprijs van €400.000 gaat het bijvoorbeeld om €3.400 tot €5.000. Dus lukt het om een paar tienden van een procent te onderhandelen over de courtage? Dan levert dat zomaar een paar honderd tot duizend euro aan voordeel op.

Houd er verder rekening mee dat de courtage die je betaalt aan de verkoopmakelaar niet aftrekbaar is voor de inkomstenbelasting. Het gaat niet om kosten voor de aankoop van een woning, maar namelijk om kosten voor de  verkoop van jouw woning. Dat betekent dat je de kosten volledig zelf moet betalen, en niet profiteert van belastingaftrek.

Aan de andere kant kan een verkoopmakelaar je misschien helpen om de woning voor €5.000 of meer aan extra verkoopprijs te verkopen. De kosten die je maakt voor de makelaar verdienen zich dan dubbel en dwars terug. Dat is geen garantie, maar veel makelaars slagen erin om hun eigen kosten terug te verdienen dankzij onderhandelingen over de verkoopprijs van de woning. 

Vergelijk de courtage van de makelaar bij verkoop

Wil je zeker weten dat je een lage courtage aan de makelaar bij verkoop betaalt? Het is verstandig om meerdere makelaars met elkaar te vergelijken. Zo krijg je een goed beeld van de kosten, net als van de diensten die er worden aangeboden. Je kunt er zelfs voor kiezen om met meerdere makelaars te spreken. Geef duidelijk aan dat je een vergelijking maakt, om uiteindelijk de beste keuze te bepalen. 

The post Courtage van de makelaar bij verkoop: waar betaal je voor? first appeared on Makelaarverkenner.

Om de makelaars tarieven te vergelijken kijk je naar de verschillende kosten die je betaalt. Het gaat standaard om courtage. Dat is de vergoeding voor de aangeboden dienstverlening. Daarnaast kan er sprake zijn van een aantal bijkomende kosten. Wij zetten het voor je op een rij, zodat je de makelaars onderling met elkaar kunt vergelijken om de beste keuze te maken.

Welk tarief berekent een makelaar?

Eerder zochten we al voor je uit welk tarief een makelaar berekent. Je kunt de makelaars kosten vergelijken door goed te kijken naar de berekende bedragen.

Dat geldt voor de courtage, net als voor eventuele opstartkosten, beëindigingskosten, advertentiekosten en extra kosten voor een online plaatsing op de eigen website of een advertentie in de krant. Zorg dat je een goed overzicht hebt van alle kosten, voordat je kiest voor een makelaar.

Tarieven van makelaars: voor verkoop en aankoop

Je kunt de makelaars tarieven vergelijken door allereerst rekening te houden met het verschil tussen verkoop en aankoop. Een makelaar kan je helpen om jouw woning te verkopen, of kan je helpen om een woning aan te kopen. Bij verkoop komen vaak meer kosten kijken dan bij aankoop. Dat heeft te maken met de hoeveelheid werk die de makelaar erin steekt. Wij zetten de kosten voor je op een rij, net als tips om te vergelijken.

Tarieven verkoopmakelaar vergelijken

Je wilt de tarieven van een verkoopmakelaar vergelijken. Makelaars berekenen standaard courtage. Het gaat vaak om 1 tot 2,5% van de verkoopprijs van de woning. Houd er rekening mee dat dit bij een verkoopprijs van €350.000 leidt tot €3.500 tot €8.750 aan kosten. Dat is een groot verschil, dus vergelijk in ieder geval de courtage.

Let op: wil je de tarieven van makelaars vergelijken? Kijk goed of ze hun courtage inclusief of exclusief btw berekenen. Je betaalt 21% btw over de courtage. Een tarief van 1% exclusief btw, is dus eigenlijk gelijk aan 1,21% inclusief btw. 

Daarnaast kun je een aantal andere tarieven van verkoopmakelaars vergelijken. Let bijvoorbeeld op:

• Opstartkosten
  Makelaars moeten kosten maken om jouw woning in te meten en die te presenteren, bijvoorbeeld op Funda of op de eigen website. In sommige gevallen betaal je hier apart kosten voor.
• Advertentiekosten
  Wil je een advertentie in de krant, jouw advertentie op Funda of op de website uitlichten of heb je andere wensen? Veel makelaars berekenen deze kosten apart, dus vergelijk de tarieven die ze daarvoor hanteren.
• Intrekkingskosten
  Sommige makelaars berekenen intrekkingskosten. Dat zijn kosten die je moet betalen als je besluit de woning niet meer via deze makelaar te verkopen. 

Ten slotte kan er sprake zijn van een bonuscourtage of een prestatiebonus. Sommige makelaars bieden je aan bijvoorbeeld 1% courtage te rekenen over een vastgesteld bedrag, zoals €300.000 als verkoopprijs. Lukt het om jouw woning te verkopen voor €350.000? Dan krijgen ze over die laatste €50.000 10% courtage, als beloning voor het goed onderhandelen. Je hebt op die manier meer zekerheid dat de makelaar voor jou alles uit de kast zal halen.

Tarieven aankoopmakelaar vergelijken

Andersom kun je de tarieven van een aankoopmakelaar vergelijken. De makelaar begeleidt je tijdens het koopproces, vanaf het zoeken van een geschikte woning tot en met de overdracht bij de notaris.

Makelaars berekenen ook hiervoor courtage. Houd er rekening mee dat de kosten gemiddeld zo’n €3.000 tot €5.000 bedragen. Een makelaar zal daarvoor bijvoorbeeld op basis van jouw woonwensen zoeken naar een woning, bezichtigingen plannen en je begeleiden tijdens de bezichtigingen. Daarnaast kan de makelaar je helpen de koopovereenkomst te controleren, belangrijke data in de gaten te houden en een eindinspectie van de woning te doen voor de sleuteloverdracht.

Wil je de makelaars tarieven vergelijken als je een woning gaat kopen? Kijk goed naar de bedragen, en let nog beter op de diensten die er worden aangeboden. Biedt de goedkopere makelaar dezelfde begeleiding en ondersteuning als de duurdere? Bel de makelaars allebei een keer op en stuur ze een e-mail. Controleer op die manier hoe snel ze reageren, om een beeld te krijgen van de service die je kunt verwachten. 

Besparen op de makelaarskosten bij aankoop

Wil je de makelaars tarieven vergelijken en probeer je daarop te besparen? Je kunt er bij een aankoopmakelaar voor kiezen om niet het volledige pakket aan diensten af te nemen.

Vraag een makelaar bijvoorbeeld om je te begeleiden vanaf de onderhandelingen. Dan zoek je zelf naar geschikte woningen en doe je zelf de bezichtigingen. Op het moment dat je een bod uitbrengt schakel je de aankoopmakelaar in. De makelaar helpt je met de biedingen en begeleidt je tot aan de sleuteloverdracht bij de notaris.

Of kies er juist voor om alleen advies in te winnen. Vertel een makelaar over jouw woonwensen en win advies in over hoe je daar het best naar kunt zoeken. Je kunt de makelaar meenemen tijdens bezichtigingen, en afspreken dat je daarna alleen verder gaat.

Makelaars tarieven vergelijken

Het is heel verstandig om de tarieven van makelaars met elkaar te vergelijken. Op die manier krijg je een goed beeld van de kosten, en van de mogelijkheden om daarop te besparen. Dat scheelt regelmatig honderden euro’s en kan je soms zelfs meer voordeel opleveren. 

Wij maken het je online graag makkelijk. Vergelijk de verschillende makelaars, door te kijken naar hun dienstverlening en de kosten. Zo kun je makelaars tarieven vergelijken en maak jij onderaan de streep de beste keuze.

The post Makelaars tarieven vergelijken: bij wie betaal je de laagste prijs? first appeared on Makelaarverkenner.

Rondom de aankoop van een huis zijn sommige kosten aftrekbaar. Dat betekent dat u ze mag aftrekken van de inkomstenbelasting. U betaalt een lager bedrag aan belasting, waardoor u als het ware een deel van de kosten terugkrijgt.

Dat geldt helaas niet voor de makelaarskosten die u betaalt, zoals de courtage. Bovendien geldt dat bij zowel het kopen van een huis als het verkopen van een huis. In de beide gevallen mag u de kosten van de makelaar niet aftrekken van de belasting. Die dient u in plaats daarvan gewoon helemaal zelf te betalen. 

Niet aftrekbaar: kopen of verkopen van een huis

Bent u benieuwd waarom die kosten niet aftrekbaar zijn? Het heeft te maken met het type kosten dat u maakt en het doel daarvan.

Makelaarskosten maakt u om een huis te kopen of te verkopen. De kosten die u daarvoor maakt zijn allemaal niet aftrekbaar. Dat geldt dus voor:

• Makelaarskosten zoals courtage
  U betaalt de makelaar over het algemeen courtage. Het is de prijs die u betaalt, waarvoor de makelaar u helpt met de aankoop of de verkoop van de woning. In veel gevallen gaat het om een percentage van de aan- of verkoopprijs. Houd er rekening mee dat u dit bedrag volledig zelf zal betalen, het levert geen belastingvoordeel op.
  Tip: sommige makelaars verdienen zichzelf terug. Ze berekenen courtage, maar slepen er tijdens de onderhandelingen een betere (ver)koopprijs voor u uit. Het kan op die manier toch voordelig zijn om een makelaar in te schakelen.
• Kosten voor een advertentie voor uw te koop staande woning
  Plaatst u een advertentie, online of in de krant, om uw woning aan te bieden? Houd er rekening mee dat die kosten niet aftrekbaar zijn voor de belasting. Het gaat net als makelaarskosten om kosten die u maakt voor, in dit geval, de verkoop van uw woning. Die kosten betaalt u zelf, dus u kunt het bedrag niet aftrekken van de (inkomsten)belasting.
• Notariskosten voor de aankoop of verkoop
  Bij de notaris maakt u meerdere kosten, waaronder die voor de aankoop of verkoop. Houd er rekening mee dat u die specifieke kosten niet mag aftrekken van de belasting. U betaalt ze helemaal zelf. Notariskosten voor de financiering van een huis mag u wél aftrekken.

Wel aftrekbaar: financieren van een huis

Nu we hebben uitgelegd waarom de kosten van de makelaar niet aftrekbaar zijn kunnen we andersom ook aangeven wat er wél aftrekbaar is. Zoals u waarschijnlijk weet mag u een aantal andere kosten namelijk wel aftrekken.

Het gaat om kosten die u maakt voor de aankoop, verbetering of het onderhoud van het huis. In de meeste gevallen gaat het om de financiering van de woning, die u gebruikt voor de aankoop. De kosten die u daarvoor maakt mag u aftrekken. Dat betekent dat u de kosten in minder brengt op uw belastbaar inkomen. U betaalt minder inkomstenbelasting. Op die manier krijgt u als het ware een deel van het bedrag terug.

Dit zijn de kosten die in tegenstelling tot de kosten van de makelaar dus wel aftrekbaar zijn:

• Kosten voor de hypotheek
  Wilt u een hypotheek afsluiten? Als u daarvoor hypotheekadvies inwint maakt u daarvoor (veel) kosten. Die kosten moet u maken om de woning aan te kopen, namelijk met de hypothecaire lening die u daarvoor wilt gebruiken. Daarom mag u de kosten daarvoor aftrekken van de (inkomsten)belasting. Het maakt daarbij niet uit of het gaat om een hypotheek als particulier of een hypotheek als zzp’er, het bedrag aan hypotheekadvies (en eventuele afsluitkosten) is in de beide gevallen aftrekbaar.
• Notariskosten voor de hypotheek
  Bij de notaris maakt u meerdere kosten, waaronder voor het passeren van de hypotheek. De kosten die de notaris in rekening brengt voor de aankoop van de woning mag u aftrekken van de belasting. Kijk dus goed naar de specificatie van de rekening. Zorg er op die manier voor dat u de juiste kosten aftrekt, in tegenstelling tot de kosten voor de makelaar die u maakt.
• Bouwkundige keuring bij aankoop
  Laat u een bouwkundige keuring uitvoeren, om een woning aan te kopen? Het gaat in dat geval om kosten die u maakt om de woning aan te kopen. Dat betekent dat u de kosten daarvoor mag aftrekken van de (inkomsten)belasting. 

De kosten van de makelaar mag u dus niet aftrekken van de inkomstenbelasting. Dat geldt wel voor een aantal andere kosten, rondom de aankoop van de woning. Bij de verkoop van een woning mag u veel minder kosten of zelfs helemaal geen kosten aftrekken. Houd daar dus rekening mee op het moment dat u een makelaar inschakelt of andere specialisten vraagt om u daarbij te helpen.

Besparen op de kosten van een makelaar: online vergelijken

Als u wilt besparen op de kosten van een makelaar is het dus niet mogelijk om het bedrag aan courtage af te trekken van de belasting. Dat geldt zowel bij het kopen van een woning als het verkopen van een woning. Daarom is het de moeite waard om op zoek te gaan naar andere manieren om op de kosten te besparen.

U kunt bijvoorbeeld besparen door verschillende makelaars met elkaar te vergelijken. Het geeft een goed beeld van de makelaars die er beschikbaar zijn, bijvoorbeeld in Goes en omgeving. Op die manier ziet u wat de notaris kost én wat u van hem of haar kunt verwachten. Dat u de kosten van de makelaar niet kunt aftrekken is dan minder belangrijk, omdat u zeker weet dat u onderaan de streep een eerlijke prijs betaalt.

The post Waarom zijn de kosten van een makelaar niet aftrekbaar? first appeared on Makelaarverkenner.

De aankoopmakelaar weet als eerste welke woningen er beschikbaar komen. Het is dus verstandig om vooral daar naar te vragen. En daar rekening mee te houden bij de onderhandelingen over de courtage. Op die manier levert de makelaar zoveel mogelijk op, ten opzichte van de investering die u doet.

Zoekt u aan de andere kant een verkoopmakelaar voor uw huidige woning? Ook dan kunt u onderhandelen over de courtage. Vraag daarnaast bijvoorbeeld naar de begeleiding, naar de contactmomenten en naar de manier waarop de makelaar uw woning zal presenteren.  

Wij delen een aantal praktische tips om een goede makelaar te vinden. Samen wordt het een stuk makkelijker om uw droomwoning te kopen of om uw huidige huis voor een goede prijs te verkopen aan de volgende eigenaar.

Stel deze vragen aan de makelaar

Veel mensen vragen ons ‘hoe vind ik een goede makelaar?’ Dat is een goede vraag, al zijn er nog veel meer vragen die u de makelaar zou willen stellen om een goede keuze te maken.

Het is bijvoorbeeld verstandig om het volgende te vragen, tijdens de kennismaking of al voor het eerste gesprek:

• Hoe bepaalt de makelaar de waarde van de woning?
  Heel belangrijk: de waarde van de woning. Dat geldt zowel bij het aankopen van een nieuwe woning als bij het verkopen van uw huidige woning. Vraag de makelaar naar de manier waarop de woning gewaardeerd wordt. En hoeveel ervaring de makelaar daarmee heeft, bijvoorbeeld in relatie tot de daadwerkelijke taxaties die er plaatsvinden.
• Hoeveel ervaring heeft de makelaar met onderhandelen?
  Vraag vervolgens naar de ervaring met onderhandelen. En vraag specifiek naar voorbeelden waarin het is gelukt om een veel lagere prijs (aankoop) of een veel hogere prijs (verkoop) te realiseren. Een goede onderhandelaar kan een paar technieken toelichten en wijzen op eerdere successen. 
• Hoe zal de makelaar u precies helpen?
  Vraag naar de specifieke manier waarop de makelaar u zal helpen. Hoe zal de werkwijze eruit zien? Vraag naar wat u zelf aan moet leveren en wat de makelaar voor u zal doen. Op die manier vindt u een kantoor dat precies werkt op de manier die u prettig vindt, door te ontzorgen of het juist samen met u aan te pakken.
• Kent de makelaar uw woonwensen?
  Ten slotte vraagt u naar de woonwensen, en of de makelaar die goed begrijpt. Dit geldt voor bij aankoop. Zorg ervoor dat diegene weet op welke manier u graag wilt wonen. En wat u bereid bent te accepteren of wat een harde eis is voor de nieuwe woning waar u naar op zoek bent.

Na het gesprek is de kans groot dat u een goed of een minder goed gevoel heeft bij de makelaar. Door meerdere makelaars te spreken wordt het een stuk makkelijker om de juiste te vinden. In de ene makelaar zal u waarschijnlijk meer vertrouwen hebben dan in de ander. 

Onderhandel over de courtage

Ook een goede makelaar die u zal vinden rekent courtage, de diensten zijn natuurlijk niet gratis. Dat neemt niet weg dat u daarover kunt onderhandelen. Veel makelaars zullen daar in eerste instantie niet zo enthousiast op reageren, maar bieden wel degelijk mogelijkheden.

Het is daarom de moeite waard om bij het vinden van een goede makelaar te vragen naar wat er mogelijk is binnen het tarief. Kan de makelaar misschien iets aan de prijs doen? Of is het mogelijk een 360-graden foto toe te voegen zonder daar extra kosten voor te rekenen? In veel gevallen bieden de makelaars mogelijkheid om iets aan de prijs te doen of iets extra’s aan te bieden. U vindt een goede makelaar door daarmee in gesprek te gaan en naar de mogelijkheden te vragen. Aan de hand van de reactie merkt u namelijk meteen hoe het kantoor ermee omgaat, en of dat past bij de wijze waarop u graag wilt samenwerken.

Hoe vind ik een goede makelaar? Vergelijk meerdere makelaars

Dus, ‘hoe vind ik een goede makelaar?’ Het is vooral belangrijk om in gesprek te gaan met een aantal verschillende makelaars. Op die manier kunt u de verschillende vragen stellen en krijgt u een beter beeld van hoe de diverse kantoren ermee omgaan. Ze leggen uit hoe ze werken, welke courtage ze berekenen en wat ze voor u kunnen betekenen. Op basis daarvan krijgt u een beter beeld van wat u kunt verwachten en hoe u samen een huis kunt aankopen of kunt verkopen.

Door meerdere makelaars is het bovendien mogelijk om de verschillende zaken met elkaar te vergelijken. Dat geldt in eerste instantie natuurlijk voor de tarieven. De courtage van de ene makelaar kan hoger zijn dan die van de andere. Het is de moeite waard om na te gaan waar de verschillen in zitten. Of om simpelweg de goedkoopste makelaar te kiezen, om zeker te weten dat u daarvoor niet te veel betaalt.

Vervolgens is het verstandig om de aanpak, de ervaring en de werkwijze naast elkaar te leggen. Dat kunt u doen door in gesprek te gaan en meer informatie in te winnen over dat wat voor u belangrijk is. Het is dé manier waarop u een goede makelaar kunt vinden, die past bij de manier waarop u graag een huis wilt kopen of verkopen. De kans is dan groot dat u samen met de makelaar het droomhuis vindt of uw eigen woning voor een mooi bedrag verkoopt.

The post Hoe vind ik een goede makelaar? first appeared on Makelaarverkenner.

Wij zetten de gemiddelde kosten bij het verkopen van uw huis op een rij. Daarnaast delen we een aantal overige kosten, die makelaars kunnen berekenen bij de verkoop. Ontdek op die manier wat het kost om een makelaar in te schakelen bij het verkopen van uw huis.

Gemiddelde kosten bij het verkopen van uw huis

Verkoopmakelaars berekenen een percentage van de verkoopprijs of een vaste prijs. In het eerste geval gaat het vaak om 1 tot 2,5 procent van de verkoopprijs. Stel dat u het huis verkoopt voor 350.000, dan is dat goed voor een courtage van 3.500 tot 8.750 euro.

In sommige gevallen berekenen verkoopmakelaars een vaste prijs, plus een percentage op basis van de prijs boven het gestelde doel. Stel dat u de woning voor minimaal 350.000 wilt verkopen en dat u daar 4.000 courtage voor betaalt. Daarnaast spreekt u een bonus van 20 procent af, voor het bedrag daarboven. Als de makelaar de woning dan voor 400.000 weet te verkopen leidt dit tot een kostenplaatje van 4.000 euro plus 1.000 euro aan bonus (20 procent van 50.000 extra). 

Let op de overige kosten

Houd er rekening mee dat een verkoopmakelaar courtage berekent, en daarnaast aanvullende kosten kan berekenen. Het gaat bijvoorbeeld om:

• Opstartkosten
  Sommige makelaars berekenen los opstartkosten. Die betaalt u bij akkoord op de verkoopopdracht. De rest van de kosten betaalt u bij het passeren van de woning bij de notaris.
• Advertentiekosten
  Makelaars kunnen uw woning adverteren op bijvoorbeeld funda, op andere websites en zelfs in (digitale) kranten. U betaalt daarvoor mogelijk apart advertentiekosten, bovenop de courtage.
• Intrekkingskosten
  Besluit u de verkoopopdracht in te trekken? In sommige gevallen betaalt u de makelaar daarvoor intrekkingskosten. 

Dus, wat kost een makelaar bij het verkopen van een huis? Dat hangt helemaal af van de afspraken die jullie onderling maken. De makelaar doet een voorstel en stelt op basis daarvan een opdracht tot dienstverlening op. Daarin staat precies beschreven wat de makelaar zal doen en hoeveel u daarvoor betaalt.

Wat kost een makelaar bij het verkopen van een huis?

Wat kost een makelaar bij het verkopen van een huis? Houd er rekening mee dat het gaat om enkele duizenden euro’s. Daar staat tegenover dat de makelaar u kan helpen met een soepel verkoopproces. Bovendien lukt het soms om een hogere prijs voor de woning te krijgen, dan wanneer u dat zelf had geprobeerd. Op die manier is het niet ondenkbaar dat een verkoopmakelaar zichzelf terugverdient. Onderaan de streep bent u daarmee dus voordelig(er) uit.

The post Wat kost een makelaar bij het verkopen van een huis? first appeared on Makelaarverkenner.

Een online makelaar is bijvoorbeeld voordeliger dan een traditionele makelaar. Hier staat tegenover dat die traditionele makelaar bij u langskomt en intensieve begeleiding kan bieden. Een online makelaar zal minder betrokken zijn, en vooral helpen bij zaken waar u zelf niet uitkomt. 

Ten slotte is het de moeite waard om met de makelaar te onderhandelen over de precieze kosten die u betaalt. Soms lukt het om de kosten omlaag te krijgen, bijvoorbeeld als u aangeeft zelf foto’s te kunnen maken of een verkooptekst te kunnen schrijven.

Dit kost een verkoopmakelaar

De verkoopmakelaar berekent courtage op basis van een percentage van de verkoopprijs of aan de hand van een vaste prijs. In sommige gevallen is er sprake van een vaste prijs, plus een bonus op basis van een eventueel hogere verkoopprijs dan verwacht.

Houd er rekening mee dat het gaat om 1 tot 2,5 procent van de verkoopprijs. Dat gaat om enkele duizenden euro’s. Sommige makelaars berekenen bovendien losse opstartkosten, advertentiekosten en intrekkingskosten. Bespreek vooraf de precieze kosten en maak duidelijke afspraken. Leg die vast op papier, zodat er achteraf geen verrassingen ontstaan over de kosten en wat u met elkaar hebt besproken.

Tip: een verkoopmakelaar berekent hoge kosten. Hier staat tegenover dat makelaars soms een hogere verkoopprijs voor elkaar weten te krijgen. Zo verdienen goede makelaars zich onderaan de streep weer terug.

Dit kost een aankoopmakelaar

Hoeveel kost een makelaar als u een woning wilt aankopen? Ook in dat geval betaalt u een percentage, in dit geval van de aankoopprijs. Het is de bedoeling om die zo laag mogelijk te maken, omdat u dan minder betaalt voor de woning. Daarom zijn bonusconstructies in dit geval minder gebruikelijk. U betaalt een vaste prijs of een percentage van de waarde van de woning.

Traditionele makelaars bieden intensieve en uitgebreide begeleiding bij de aankoop van een woning. Goedkopere (online) makelaars helpen u bijvoorbeeld met het vinden van een geschikte woning en het controleren van het koopcontract. U doet een deel van de werkzaamheden zelf. Dit biedt de mogelijkheid om de kosten te verlagen, zodat u onderaan de streep goedkoper uit bent.

Hoeveel kost een makelaar?

Dus, hoeveel kost een makelaar? Dat hangt sterk af van het type makelaar dat u kiest (online of traditioneel) en welke begeleiding u wenst. Intensieve begeleiding is duurder. Andersom betekent dit dat u er zelf minder tijd en energie in hoeft te steken. En dat u dankzij de professionele begeleiding zeker weet dat u geen belangrijke zaken over het hoofd ziet. Een huis kopen is een grote stap, dus een makelaar vormt in de meeste gevallen een goede keuze.

The post Hoeveel kost een makelaar? first appeared on Makelaarverkenner.

Zoekt u bijvoorbeeld een traditionele makelaar die bij u langskomt en die u intensief zal begeleiden? Of gaat het u om een online makelaar die de kosten laag houdt? De beide varianten bieden voor- en nadelen.

Het is in de beide gevallen belangrijk om goed te letten op de kosten van de makelaar bij de verkoop van uw huis. Wij delen drie praktische tips om op te letten, zodat u geen belangrijke zaken over het hoofd ziet.

Kosten van de makelaar: 3 punten om op te letten

Wilt u goed voorbereid kiezen voor een makelaar? Let bij de verkoop van uw huis op de kosten van de makelaar door rekening te houden met deze punten:

• Wat is de prijs inclusief btw?
  Als particulier betaalt u de courtage inclusief btw. Sommige makelaars adverteren met een courtage exclusief btw. Houd er in dat geval rekening mee dat u 21% meer betaalt, omdat u de btw over de courtage dient te betalen. Vergelijk daarom altijd tarieven inclusief de btw.
• Is er sprake van opstartkosten, advertentiekosten en/of intrekkingskosten?
  Sommige makelaars berekenen voor de verkoop naast courtage ook opstartkosten, advertentiekosten en/of intrekkingskosten. Het zijn bijkomende kosten. Houd daar rekening mee om vooraf het totale kostenplaatje te berekenen. 
• Geldt er een prestatiebonus of deadline voor de verkoop?
  Sommige makelaars berekenen een prestatiebonus, bijvoorbeeld als ze uw huis voor een hoger bedrag verkopen. In andere gevallen geldt er een deadline voor de verkoop, waarna er andere voorwaarden gelden voor bijvoorbeeld intrekken. Vraag hiernaar bij de makelaar.

1 tot 2,5 procent bij verkoop van uw huis

Wat zijn bij verkoop van uw huis de kosten van de makelaar? Het gaat gemiddeld om 1 tot 2,5 procent van de verkoopprijs. Dus verkoopt u de woning voor 300.000 euro? Houd dan rekening met 3.000 tot 7.500 aan kosten.

Dat lijkt een hoog bedrag. Aan de andere kant voorkomt het dat u zelf veel tijd en energie in de verkoop moet steken. In plaats daarvan weet u zeker dat dit goed geregeld wordt, door professionals die weten wat er belangrijk is. Bovendien kunnen makelaars soms een hogere verkoopprijs onderhandelen. Op die manier ontvangt u een hogere prijs voor uw woning. Niet zelden weten makelaars zich daarmee meteen terug te verdienen.

Verkoop huis: kosten makelaar

De verkoop van uw huis en de kosten van de makelaar verdienen uw aandacht. Door goed uit te zoeken wat u betaalt komt u niet voor verrassingen te staan. Bovendien helpt dit om vooraf in te schatten wat er allemaal belangrijk is en waar u rekening mee moet houden. Maak een vergelijking van verschillende makelaarskantoren. Ontdek op die manier wat de verkoop van uw huis ongeveer zal kosten, zodat u daar rekening mee kunt houden binnen het budget.

The post Verkoop huis: kosten makelaar first appeared on Makelaarverkenner.

Wij leggen uit wat de verkoopmakelaar doet, om de kosten beter te leren begrijpen. Het gaat om een uitgebreid proces, waarbij de makelaar op allerlei verschillende manieren kan helpen.

Wat doet de verkoopmakelaar?

Bent u benieuwd wat de verkoopmakelaar doet voor de kosten die u betaalt voor de verkoop van uw huis? We zetten het op een rij aan de hand van 5 belangrijke stappen:

1. Kennismaking en woningopname
   De makelaar komt bij u langs voor een kennismaking. Vervolgens kan de verkoopmakelaar meteen een rondje door het huis maken, bijvoorbeeld om de kamers in te meten. Ook is er gelegenheid om eventuele bijzonderheden door te nemen, zodat dit aandacht krijgt in de advertentie en in de gesprekken die de makelaar voert met potentiële kopers.
2. Voorstel en verkoopstrategie
   De makelaar die bij u langs is geweest zal nadenken over de verkoop van uw woning. Op basis daarvan ontvangt u een voorstel voor de verkoop van uw huis, met daarbij de kosten die u de makelaar betaalt. Bovendien bespreken jullie samen de verkoopstrategie om aan te houden. 
3. Foto’s, plattegronden, advertentie en meer
   Zodra u de makelaar opdracht geeft gaat deze voor u aan de slag. Het gaat bijvoorbeeld om het maken van foto’s, de plattegronden en het opstellen van een advertentie. Op die manier komt uw woning onder de aandacht, dus zullen potentiële kopers daarop afkomen.
4. Bezichtigingen en onderhandelingen
   Die potentiële kopers willen de woning natuurlijk graag komen bekijken. De makelaar doet de bezichtigingen met hen. Als ze een bod uitbrengen is het bovendien de makelaar die de onderhandelingen voert.
5. Koopcontract en naar de notaris
   Ten slotte helpt de verkoopmakelaar u met het opstellen van het koopcontract. Vervolgens kunt u rekenen op begeleiding bij de notaris, zodat u er daar niet alleen voor staat. Zo is de verkoopmakelaar tijdens het hele proces betrokken.

Welke kosten betaalt u daarvoor?

Bent u benieuwd naar de kosten die u betaalt voor de verkoop van uw huis door een makelaar? Houd rekening met 1 tot 2,5 procent van de verkoopprijs van de woning. Het gaat daarmee om enkele duizenden euro’s, bijvoorbeeld bij een verkoopprijs van 300.000 euro. Hier staat tegenover dat de makelaar u uitgebreid begeleidt, dus helpt met de verschillende stappen tijdens het verkoopproces.

Kosten verkoop huis door makelaar

Bent u benieuwd naar de kosten voor de verkoop van uw huis door de makelaar? Het is de moeite waard om dit vooraf in te schatten, om daarmee te voorkomen dat u voor verrassingen komt te staan. Zorg er in plaats daarvan voor dat u goed weet wat de kosten zijn, en vergelijk bijvoorbeeld meerdere makelaars. Op die manier maakt u de beste keuze, waarvoor u bovendien niet te veel betaalt.

In dit volgende artikel leest u meer hoe u het beste de makelaars kunt vergelijken.

The post Kosten verkoop huis door makelaar first appeared on Makelaarverkenner.

Uitleg en begeleiding

Een goede makelaar zal bijvoorbeeld zorgen voor voldoende uitleg en begeleiding. Dat is op een aantal momenten heel waardevol:

• Kennismaking
  Wat doet een goede makelaar? Die maakt een afspraak en komt bij u langs voor de kennismaking. Of die maakt een afspraak voor een videogesprek om kennis te maken. Zo kunnen jullie elkaar leren kennen, en meteen de wensen voor de verkoop of de aankoop bespreken. 
• Woningopname
  Als het gaat om een niet-online makelaar komt deze bij u langs voor de woningopname. Vaak vindt dit plaats na de kennismaking, in ieder geval als het een goed gesprek is geweest. Zo wordt duidelijk wat de afmetingen van de woning zijn, om die te gebruiken voor de brochure en de online presentatie. 
• Verkoopstrategie
  Ten slotte bespreken jullie de verkoopstrategie. De makelaar bepaalt globaal de waarde van de woning. Op basis daarvan ontvangt u een advies, eventueel in reactie op uw eigen ideeën bij een goede vraagprijs voor de woning. 

Oog voor detail: onderhandeling en koopcontract

Tijdens het verdere proces moet de makelaar vooral een scherp oog voor detail laten zien:

• Bezichtigingen
  Voordat de bezichtigingen plaatsvinden is het belangrijk om de woning daarop voor te bereiden. Zorg er dus voor dat goed duidelijk is waar het allemaal goed zit en wat er eventueel moet worden aangepast.
• Onderhandeling
  Tijdens de onderhandelingen gaat de makelaar in gesprek met de andere partij. Met oog voor de details lukt het om in te spelen op wat een potentiële koper belangrijk vindt. Dit maakt de weg vrij voor een hogere bieding. Niet zelden verdient de makelaar die het goed doet zich op deze manier makkelijk terug.
• Koopcontract
  Ten slotte is het belangrijk dat een goede makelaar het koopcontract voor je opstelt. Daar zijn modelcontracten voor beschikbaar, die de basis vormen. Een goede makelaar doet er vervolgens alles aan om jou en de koper duidelijk te maken op welke punten dit afwijkt. 

Dit doet een goede makelaar

Dus, ben je benieuwd wat een goede makelaar doet om jou daar zo goed mogelijk mee te helpen? Met de bovenstaande tips krijg je een beter beeld van waar de verschillen zitten tussen de goede en de mindere. Vraag er bijvoorbeeld naar tijdens de kennismaking. Of let erop in de reviews die er worden geschreven. Zo weet je zeker dat je een goede keuze maakt, voor een makelaar die je goed kan helpen met wat jij belangrijk vindt voor de verkoop van het huis.

The post Wat doet een goede makelaar? first appeared on Makelaarverkenner.

Wij leggen u uit over de kosten van de makelaar, op basis van een percentage of een vaste prijs voor de verkoop. Houd er rekening mee dat er daarnaast sprake kan zijn van opstartkosten, advertentiekosten en intrekkingskosten. Niet iedere makelaar berekent die kosten, maar het is belangrijk om er op voorbereid te zijn.

Courtage: percentage van de verkoopprijs of vaste prijs

Makelaars berekenen kosten bij verkoop, voor de volledige begeleiding of een gedeeltelijke begeleiding. Gaat het u alleen om de onderhandelingen met een potentiële koper of om het volledige proces? Een makelaar kan veel taken voor u uit handen nemen, zodat u daar geen kostbare tijd en energie in hoeft te steken.

De kosten die u de makelaar bij verkoop betaalt kan een verkoopmakelaar op meerdere manieren berekenen:

• Percentage van de verkoopprijs
  Het meest gebruikelijk is het percentage van de verkoopprijs. U betaalt bijvoorbeeld 1 tot 2,5 procent van het bedrag waarvoor de makelaar uw woning weet te verkopen. Het gaat om enkele duizenden euro’s, bijvoorbeeld bij een verkoopprijs van 300.000 euro.
• Vaste prijs voor de verkoop
  Andere makelaars berekenen een vaste prijs voor de verkoop. Zij hanteren een vast tarief, onafhankelijk van de verkoopprijs van de woning. Dat is vooral interessant bij grotere woningen en stijgende woningprijzen, omdat u op basis van een percentage anders meer zou betalen. 
• Vaste prijs plus bonus
  Ten slotte vragen sommige makelaars een vaste prijs, plus een bonus. Die bonus geldt bijvoorbeeld voor de verkoopprijs boven het gestelde doel. Als de woning voor meer wordt verkocht dan verwacht levert dat de verkopende makelaar een bonus op.

Opstartkosten, advertentiekosten en intrekkingskosten

De kosten van een makelaar bij verkoop kunnen daarnaast bestaan uit drie aanvullende bedragen:

• Opstartkosten
  De makelaar maakt kosten voor het opstarten, namelijk om foto’s en plattegronden te maken en de woning aan te melden op bijvoorbeeld funda.nl. 
• Advertentiekosten
  Wilt u meer adverteren voor de woning, om meer aandacht te trekken voor de verkoop? Dat kan, maar in veel gevallen berekenen makelaars daarvoor aanvullende kosten.
• Intrekkingskosten
  Wilt u de woning niet meer via de makelaar verkopen? Als u de opdracht intrekt zijn daar soms kosten aan verbonden. Het gaat dan om intrekkingskosten. 

Kosten makelaar bij verkoop

Bent u benieuwd naar de kosten van een makelaar bij verkoop? Het is de moeite waard om die vooraf te laten berekenen. Vraag meerdere makelaars om een offerte. Aan de hand daarvan ziet u precies welke kosten u kunt verwachten, om niet voor verrassingen te komen te staan.

The post Kosten makelaar bij verkoop first appeared on Makelaarverkenner.